新築マンションを買おう！

教えてください！今住んでいるマンションを売って、中古マンションを買おうと思っています。
新築マンションを購入する場合、停止契約によって、販売業者の査定金額で、自宅の販売を依頼し、自宅が売れた場合に新築マンションを購入する事ができるみたいですが、これって中古マンションの場合でもできるのでしょうか？
できればリスクが低くて活用したいと思うのですが。。。
新築、中古にかかわらず理論上は出来ますが、それを受ける売主さんがいないと思います。
売主さんから見れば売れるかどうか判らない話だからです。
もし契約後、そのマンションを買うという方がいてもその方には売れませんから。

新築マンションの効果的な値切り方を教えて下さい！

○こんなタイミングだと値切りやすいよ。
○値切るのは難しいけど、同じ値段でこんなオプションを
　つけてもらうことができるかもよ。

・・・などなど、とにかくお得な新築マンションの買い方
を教えて下さい。


その他、購入を考えているマンションの条件を
超オオザッパにいうと・・・。

●地域は神戸市、芦屋市、西宮市のあたり
●予算３０００万円前後
●２ＬＤＫ～３ＬＤＫ(２～４人家族向)

・・・です。地域性やマンションのグレードなども考慮に入れた
アドバイスをいただければ幸いです。
(もちろん、一般論的なアドバイスもお待ちしております。)

よろしくお願いします！
http://q.hatena.ne.jp/1175926179

新築マンションに引っ越ししましたが段ボール30箱とあり片付けるのに一苦労して大変です。
不用品もゴミ袋15個くらい処分し来週、軽トラを手配してエアコン、洗濯機、布団など処分する予定です。
整理していたら使用していない物があらビックリでした。
皆さん、引っ越しして どれくらいで落ち着きましたか？

購入しようとしていた新築マンションに根抵当権がついていました。
こういうことはよくあるのですか？
それともこのデベロッパーは危ない会社なのでしょうか？
その会社の株価は最近は上がっています。
いろいろと登記簿（全部事項証明書）を見ていますが，法人が所有する不動産はかえって抵当権や根抵当権が設定されていないほうが珍しいですよ。
抵当権の場合は借金の額が決まっていますので，元本＋利息をコツコツ返済するだけですが，根抵当権の場合は常に借り入れ・返済を繰り返していますので，「限度額」を上限に金融会社から融資を受けています。
（個人が借金をする場合は主に抵当権，法人の場合は根抵当権設定が多いですね。
）よって，根抵当権は今現在いくら借金が残っているのかは元本を確定しないと分からない情報です。
（抵当権は借金が無くなれば登記から抹消出来ますが，根抵当権は元本確定をしない限り，残額は分かりませんので登記はそのままです。
）

新築マンション入居1年で、テラス・玄関のタイルのつなぎ目の溝に黒いシミのようなものができました。
詳しくわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
新築マンションで入居1年になります。
テラスのタイル（表面がザラザラしている素材）が1週間ほど前から汚れがひどくなったなぁと思っていて、よく見るとタイルのつなぎ目の溝が広範囲で（全体ではありません）何かしみこんで黒くなったような状態になっていました。
一度、たわしでこすってキレイになったのですが、また翌日には黒くなっていました。
テラスの汚れ（しみ？
）に気づいてしばらくたった日に、玄関タイル（素材は同じ）も同じ状態になっていました。
パっと見、汚れもサラっとした感じではなく油のような感じに見えますが、ティッシュで拭き取ってみて臭ってみたところ油の臭いはしませんでした。
最近ハトが寄ってきていたのでハトの尿？
とも思ったのですが、そのような臭いもありませんでした。
無臭でした。
原因がわからず、キレイにする方法がないものかと思い、先日1年点検があったので見てもらったのですが、「最近、雨風が続いたので細かい砂が入って汚れている」との事でした。
そしてこの汚れは取れないとの事でした。
入居して1年ですが、今までにも雨風の強い日はありましたし、このような状態になったのは最近です。
その旨も伝えたのですが、汚れていないキレイな溝にバッテリー液（容器に書いていました）をすり込んで、黒く汚れている溝の色に合わせて黒くして終了でした。
そのうえリーダーらしき人が作業している人に「やっても仕方ないから、もうそのへんでやめといたらいい」って言いました。
両隣の玄関タイルは汚れていません。
部屋の場所や風向きで、ピンポイントで1箇所のタイル（タイルの一部分）だけシミになる事はあるのでしょうか？
砂という原因が納得できず、業者の対応にも腹が立っています。
原因がまったく検討つかないのですが、やはりこれは砂なのでしょうか？
原因がわかる方、この汚れ（シミ）を取る方法を御存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。