新築マンションを買おう！

マンション購入について（夫）大手総合商社勤務・30歳年収1000万 （妻）事務職・28歳・年収400万上記の場合で頭金500万準備できた場合、都内の新築マンション（港区、世田谷区、目黒区、渋谷区）であればいくらぐらいのマンションが購入可能でしょうか。
不動産屋です。
年収１０００万とのことですが、奥様は収入合算されるのでしょうか？
合算する場合としない場合とではシュミレーションの結果も変わってきてしまいますが、ここではわかりやすくするためにご主人様の単独で試算してみたいと思います。
前提条件年収１０００万 ３０歳 （勤続年数に問題はないものとします）一般的に銀行は審査金利を設けております。
（およそ４％）※またフラット３５の場合はこの限りではありません。
４％の金利で返済比率４０％までの年間返済額までは審査の土俵にのってきます。
ですので金利４％で計算したときに年間返済額は４００万円/１０００万円→４０％ってことになりますよね。
４００万円を単純に１２ヶ月で割ると約３３万円になります。
これが万が一、金利が上昇したとしても耐えられるであろう体力があるかどうかの見極めになってきます。
実質的には変動金利（優遇使って変動金利で０，９７５％、フラットで３％ちょっと・・・今の時期にフラット使う方はほとんど見ませんが・・・。
つまり、審査金利で計算した場合の借入限度額が約７３００万円ほどになります（計算は省きます。
ご自身で銀行のＨＰで確認してみてください♪）そしてこの７３００万円を変動金利０．９７５％（あくまでも一般的な話しをしているだけなので鵜呑みにはしないでください＾＾；）で、計算しなおすと・・・・約２０５，０００円／月が実質的な返済率となります。
ですので、マックスまで借りようと思うと手持ち金入れると諸費用込みで７８００万円相当の物件を検討できる・・・ってな感じです。
（諸費用は借入額にもよりますが、新築であれば３００万程度見ておけば問題ないと思います）ちなみに、前出ではありますが年収の２５％程度にローンを抑えるもしくは、1/3～1/4の年収に支払いを検討するとありますが、これはバブルの時から（金利が６～８％時代）言われていることで、現在にはあまり参考になりません。
1/3～1/4では年収によってかなりの差が開きます。
年収３００万の人と1000万の人を一緒くたにしたのでは返済計画は立てられません。
あくまでも上記説明は限度でのお話しですので、予算的に優しい物件を検討するのもひとつの手です。
30歳とのことで一応35年でシュミレーションをしてみましたが、余裕があれば20年の計画も立てられますし、10年の計画も無理ではないでしょう。
港区・世田谷区・目黒区・渋谷区でお探しとのことですが予算の範囲でも充分に検討できると思われます。
良い物件にめぐり合ってください♪営業トークっぽい不動産屋さんでした（＾＾；

土壌汚染の対策済みの新築マンションの購入、大丈夫？
東京・品川目黒エリアにこれから売り出される新築マンション（来春完成予定）。
準工業地域に所在し、塗装業の工場跡地（その塗装業者ファミリーが、マンションにも住むようです）。
人気エリアで、設備も充実し、アフターケア体制もしっかりしていそうなので、その分、価格は安くなく。
高額なのに、人気もあり、抽選となります。
ただ、気になることが・・・マンション建築に際し、土壌汚染調査で、トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、フッ素、鉛の４種類が確認された土地でした。
対策として、掘削除去し、良質土による埋め戻しが実施され、行政区へも報告済みだそうです。
販売担当者は「土壌汚染がよく問題になるのは、マンション販売側が、隠したまま販売してしまうケースであり、今回のマンションについては、調査結果に基づき、適切な対策をとっている。
悪い土は入れ替えたので、安心してください。
」とのこと。
とはいえ、素人の私には、やはり、土壌汚染と聞いただけで、怖いイメージがありますし、トリクロロエチレンなど発ガン物質が存在していたと思うと不安です。
実際、こういうこと（土壌汚染が見つかり、土の入れ替えなどの対策がされる、とか）ってよくあることなのでしょうか。
購入しても大丈夫なのでしょうか。
土壌の入れ替えはよくされています。
入れ替えた土壌が汚染されていたということもなきにしもあらずです。
最終的に今現在土壌が汚染されていないという報告書があるとなお安心でしょう。
汚染土壌の対策費用もそれなりに上乗せされているかもしれませんね。

新築マンションを購入しました。
マンション完成後、５ヶ月後の入居です。
１週間程住んでから、洗面所の周囲が、「排水管が原因では？
」と感じてしまう臭いがしています。
現在、その後、１か月経過していますが同じ状況です。
建築した会社に問い合わせても、「完成してから数カ月排水管が使用されていなかったので、そのせいでしょう」という回答です。
臭いをどうにかしたいのですが、いい方法はありますか。
教えてください。
トラップに水があれば、換気扇を回そうが何をしようが、臭いは上がってきません。
洗面台の中の底板、丸い化粧プレートに排水ホース（管）が差し込んであると思います。
そのプレートを外し（ビス留の場合あり）排水ホースと排水管の繋ぎを見て下さい。
隙間はありませんか？
防臭のゴムが無いか、あっても付け方が悪い場合があります。
部屋を閉め切り換気扇を回して臭いを嗅いで下さい。
洗濯機パンのトラップが緩んでいる事もあります。
排水設備がしっかり施工されているなら、トラップに水が溜まっていて排水の臭いが上がる事はありません。