新築マンションを買おう！

中古マンションと新築マンションの購入で迷っています。
どちらがいいでしょうか？
またそれ以前に確認事項などがあるのでしょうが、初購入で知識があまりありません。
何かあれば教えてください。
迷ってるのは以下の二つです。
１)中古マンション・築6年・南東角部屋・3階・80ｍ2・駅 徒歩12分・バイパス沿い二重冊子で、閉めればOK開けてもさほど気にならない程度２）新築マンション・1階 （少し高い位置にあるため道路からは見えません。
独立した建物で両隣はありません。
）・西向き・72ｍ2・駅 徒歩5分・道を挟んで線路あり二重冊子で、閉めればOK開けてもさほど気にならない程度新築のほうが300万高いです。
転勤族なので売るか賃貸をすることになると思います。
なので、売れる、貸せるマンションがいいと思っています。
将来的に子供1.2人は欲しいと思っています。
よければご意見をお聞かせください。
３００万円の差ですから、まずは中古か新築かは置いといて立地がどの程度自分たちに合っているかを確認しましょう。
立地というのは単に駅が近いとかではなく徒歩５～７分圏内にどんなお店や病院、学校や保育所があるかそういうところが大切です。
将来賃貸にするならなおの事です。
次に広さです。
マンションの一番の不満点は収納が少ない、狭いで設備が悪いとかではありません。
設備は１０年もすればすっかり型遅れ、気に入らなければ簡単にリフォームできます。
マンションは増築は絶対にできませんので両方の間取りを比べてどちらが広く使えるかを検討してみてください。
新築マンションのほうが将来ちょっとでも高く売れるイメージがありますが、近年のマンションブームで乱立していますから将来的には値下がりは仕方ありません。
そうなると広さが物をいいます。
あと南東角部屋は強力なセールスポイントです。
ひとつひとつ理論的に書き出して、最後は子供を育てる環境かどうか、奥様の肌に合う立地なのか？
マンションの住民の様子も確認しましょう（エレベーターとかで初めて会っても挨拶をしてくれるような住民が多いマンションは合格です）きれいなシステムキッチンやお風呂に目がくらみがちですが、マンションは立地と管理を選ぶべきです。

新築マンションで、ゴキブリが頻繁に出ます。
新築マンション、７階建の7階に住んでいますが、大きなゴキブリが、一ヶ月に数回出てきて困っています。
ちなみに一階に小規模のレストランがあります。
完全に密室の状態で進入してくる事実を考えると、風呂場や、洗濯機の排水溝以外考えれません。
ここで教えていただきたいのは、万一、マンションの構造上（排水溝等）の理由から、ゴキブリが侵入してくる場合、マンション管理側に駆除、予防を申し立てをすることは可能でしょうか？
法的な見地から、マンション管理会社に駆除予防義務は生じないのでしょうか？
建築関係者です。
７階って事もあるのですが、風呂場や排水溝ってのは考えにくいです。
何故なら排水にはトラップってのがあって害虫などが入りにくい状態にしてるからです。
害虫は水を潜れないからです ネズミなら来る可能性が無いとは言えませんが...ただゴキブリが７階まで上がるまでの時間を考慮してその間誰も水を流さないって事はありえません。
排水設備は貴方専用配管ではない 部屋を出れば共用設備ですので余程貴方の部屋がゴキブリにとって美味しい部屋なら別ですが...では何処から！？
意外な答えでは玄関です。
これが結構あるんですよね お邪魔しマースってねあとはエアコンダクトの様な通気口などがあげられます

新築マンション(賃貸)に入居予定の者です。
本来なら１ヶ月前に入居する筈が、工務店の作業が遅れに遅れ、不動産側の入居可能予定日から数ヶ月も経っています。
それでも、漸く完成して下見に行ったところ、今度は当初各部屋に付く予定だったエアコンが、貸主がお金がなくなった為(工務店と揉めてるそうです)無しになったと言われました。
なのに、貸主は敷金礼金、家賃も一切下げる気はないと。
さすがにこれは、納得いきません。
が、正式な契約を交わした訳じゃない(不動産屋が建物が未完成の状態では契約出来ないと言った為)ので、仕方がないのでしょうか？
他の物件も考えましたが、田舎なので選べるほどありませんし、このマンションよりは不満がある部分が多いです。
初期費用も高くなります。
今の所に住み続けるのも無理です。
少しでもこちらの負担が少なくなる方法はないでしょうか。
オーナーさんの金銭的事情だと、無い袖は振れないでしょうから満足のいく解決をするのは、ちょっと難しい問題ですね…契約前なので、そこがやはり大きなポイントになってしますのですが入居を申し込んで契約こそないものの、完成待ちだったのですよね？
少し状況的には弱いですが、最初の条件（エアコン）なしになるなら敷金でなく、礼金の値引きをお願いしてみては如何ですか？
他の物件があるなら、私ならケチが付いたみたいで嫌なのでこの物件とは「ご縁がなかった」と、キッパリお別れします。
しかしそこが気に入られているなら、交渉は出来ると思いますがオーナーとしては、金銭的に困窮している訳ですからある程度負担の覚悟をしていた方が、賢明かも知れません。
オーナーではなく、不動産屋と相談されて下さい。
もっと具体的なお返事が出来ればいいのですが、中途半端ですみません。